Welkom bij de specialist in grotwoningen en plattelands huizen.
Het is erg eenvoudig om een huis te kopen in Spanje, indien de papieren in orde zijn.
Daarom maken wij gebruik van een Engels sprekende Spaanse advocaat, om al uw vragen te kunnen beantwoorden die u eventueel heeft bij het kopen van een woning.
De belangrijkste punten zijn:
1) De verkopers.
2) De kopers.
3) De makelaar.
4) De advocaat.
5) De notaris, een openbare ambtenaar die de administratie onderzoekt
en een nieuwe escritura (eigendomsakte) opstelt voor beide partijen om te ondertekenen.
6) De landsregistratie bekend als het kadaster.
Als u een huis in Spanje koopt, zal men u vroeg of laat waarschijnlijk vragen om een compravente (een privé contract) te ondertekenen.
Dit is een belangrijk stadium in het koop proces, aangezien dit het ogenblik is dat de overeenkomst voor beide partijen bindend wordt.
Het contract wordt opgesteld door onze advocaat.
De details; in het contract gaan over:
- De kopers en verkopers.
- Identificatie van het onroerend goed.
- De overeen gekomen prijs voor de woning.
- Beschermende clausules voor zowel de koper als verkoper, die door de Spaanse wet worden voorgeschreven.
De contracten worden in het Engels en het Spaans opgemaakt.
Voor de juridische veiligheid van onze klanten worden al onze verkopen geregeld door een Spaanse advocaat.
http:// www.victoriohsolicitor.com
De prijs en de voorwaarden voor betaling.
De meest voorkomende voorwaarde is de storting van 10% van de overeen gekomen koopsom bij het ondertekenen van de compraventa.
Er wordt een datum afgesproken waarop de escritura door beide partijen, in het bij zijn van de notaris, zal worden ondertekend en het restant van de koopsom zal worden voldaan.
De eigendom zal dan zijn overgedragen op de koper.
De kosten van een normale verkoop bedragen ongeveer 2000 euro, om de kosten van de advocaat de notaris en de kadastrale registratie te voldoen.
Daarnaast wordt 7% overdrachtsbelasting geheven over de waarde die in de akte is opgenomen.
Internationale wetten verplichten iedereen, die in Spanje een onroerend goed koopt, te beschikken over een Spaanse bankrekening op hun naam.
Zij dienen een bewijs te overleggen dat de gelden in de rekening voldoende zijn om de waarde van het bezit, genoemd in de escritura, te voldoen.
Ons bedrijf helpt de koper bij het openen van de bankrekening en zal de bank al de nodige informatie verschaffen om de vereiste papieren in orde te krijgen.
Voorwaarden die van toepassing zijn als de verkoop niet doorgaat.
Een belangrijk deel van het contract gaat over de situatie als de verkoop niet doorgaat.
Dit zijn belangrijke regels, hoewel iedereen natuurlijk hoopt dat dat nooit het geval zal zijn.
In het algemeen zal de koper als hij zich uit de koop terugtrekt, zijn 10% aanbetaling verliezen, tenzij de verkoop niet doorgaat vanwege een juridische tekortkoming in de papieren van de verkoper.
Indien de verkoper zich terug trekt zal hij het dubbele bedrag van de aanbetaling aan de verkoper schuldig zijn.
We hebben ervaring in alle aspecten van de transactie en zullen helpen de eigendomsoverdracht zo soepel mogelijk te laten verlopen.
In dien gewenst kunnen wij helpen bij het verkrijgen van een hypotheek op de grotwoning:
De huidige rente is circa 3,75% per jaar.
Na zorg.
Ook na het kopen van een woning laten wij u niet aan uw lot over.
Wij kunnen u helpen met de aansluiting van water, gas en elektriciteit.
Wij kunnen u wegwijs maken in de omgeving en kunnen u op de hoogte brengen van alle mogelijke aspecten van het leven in Spanje.
Tevens bieden wij een service om tijdelijke leeg staande woningen te verhuren.
